悪徳不動産業者さん、団地の私道を買い占め通行料毎月100万近くをせしめようと目論む

悪徳不動産業者さん、団地の私道を買い占め通行料毎月100万近くをせしめようと目論む

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長崎市西部の青山町の団地内を通る私道の通行権を巡り、所有する福岡県の不動産管理業者と、地元自治会が対立している。

業者は車両通行料の支払いを求めており、折り合いがつかなければ10月1日にも道を封鎖する方針。
住民側は、道を通る前提で家を建てたことや、長年普通に通ってきたことを挙げ現状維持を主張し、封鎖されれば法的措置も視野に入れている。

青山町では今年春以降、問題となった。それまで道を所有していた業者の会社整理に伴い、現在の業者が所有者となった。
当初は住民側に道の買い取りを提案。現在は車の有無により1世帯で月額数千~1万円程度の通行料を支払うよう求めている。
しかし住民側と折り合いはついていない。

業者は封鎖する場合「緊急車両以外の車両通行を禁止する」としている。タクシーや福祉車両、宅配業者、ごみ収集車なども対象とする考え。
道の出入り口となる場所にブロックや立て看板を設置するなど封鎖に向け準備を進めている。

封鎖すれば青城自治会では車の出入りができなくなる。
封鎖は100世帯以上に影響する見込みだ。

https://this.kiji.is/549609551858713697?c=174761113988793844

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ヤクザかな

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引用元: http://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1569887179/

4
こんなことになるなら自治会皆で折半して買った方がよかったのに
6

私道なら法律上しゃーないやろ

でも腹立つからヤクザ者使ってボコすとか地域住民側にもすこし工夫してほしい

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>>6
そもそも業者の方がヤクザやろ
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別件でやられそうだな
9
普通にぼろ負けするからええやろ
10
普通に業者の負け案件
11
私道だし問題なくね?
12
こういうの民事で悪意を持ってどーたらこーたらみたいな
大岡裁きが降ったような判例あったやん
まぁこの件でどうなるかは知らん
14
公道との接続部分を一人に持たせとくほうが悪いやろ
私道の所有者で区分所有とかしとけばよかったんや
16
こういう街を人権無視で区画整理したら楽しそう
17
民法の問題に出てきそう
18
例え業者が悪いになっても住民側が買い取る以外のみちないやろ
19
民法上払う義務はないぞ
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これ同じように前例がたくさんある
26
私道でも家に行くのに通る必要がある道はみなし公道ちゃうんか
28
私道のとこに壁かなんか作っちゃえばええやん
29
これ普通に判例なかったか
業者の負けやろ
31
迂回すれば行けるから問題になってんだな多分
35
迂回できるなら勝てない
私道はすぐトラブルになるからダメだ
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これだけ読むとどう考えても住人側が悪くない?
43
その私道を行政が買い取ればええやん
あくまで私道やから問題なわけで
50
>>43
なんで公が買わなあかんねん
住民で買って寄付すればええねん
44
長年普通に通ってきた買いてんねんから業者の勝ち目はほぼ無いぞ
46
他に道あるんだから業者が正しいだろ
買わない払わないでも通らせろは頭おかしい
今までが正しかったんじゃなくて異常だったんだろ
47
てかなんで私道沿いに家建てられるんや?
51
通行地役権は時効取得可能です
とりあえず取り急ぎ
54
道があるのに封鎖するから角が立つわけで
なんか適当に犬小屋でも建てとけばええやん
57
これめざましでやってたけど業者は市に無償譲渡打診したのに市が維持費払いたくないって断って業者キレてこの有り様なんやろ
70
>>57
タダやったら住民が買い取って維持費按分すりゃええやん
住民側もたいがいクズやな
58
こんなん成立するんか
73
業者はクリーンじゃなさそうだけどそれよりも市がバカすぎる
81
持ち分や共同所有でない私道に接する土地なんて買っちゃ駄目だよ
85
人の善意が無いと成り立たない事を前提にして家を建てて
善意を強制するのはアカンやろ
88
業者負けるのにようやるわ
封鎖して逮捕されとる一般人おるやん
95
>>88
完全な通行禁止ならあれやけど車両通行禁止なら普通に業者有利屋で
90
全員が自分の家の前買えば良かったのに
買ってないやつは通れないようすればええんや
91
買い取って維持するのに金出し合うにも
車がない家庭は「うちはその道いらないから」ってなるだろうし面倒そう
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コメント

  1. 匿名稼ぎ人さん より:

    え?なんでこれ業者が悪徳扱いになってるんだ…?

    • 匿名稼ぎ人さん より:

      なお、娘は父親のせいで名前バレして叩かれてる模様

    • 匿名稼ぎ人さん より:

      業者は市に買い取りを希望するも市はガードレール等道路として管理するには基準を満たしてないから受け入れられない。だが補助金はきっちり出すから整備してからなら受け入れることを提案。
      業者はこの提案を飲まずに今度は住民に買い取りを希望。道路は維持管理にも金は掛かるとの言い分だけど、それなら市の調査で道路としての基準は満たしてないし、補助金きっちり出るのに受け入れないのは完全に金目的でやり方がヤクザそのもの

  2. 匿名稼ぎ人さん より:

    どんな判断になるか楽しみだな

  3. 匿名稼ぎ人さん より:

    通行妨害に対してなら公道に出るための私道の通行権や囲繞地通行権、通行地役権はあるが、
    そこを通らなければ公道に出られないって場合じゃなければ無関係だし、
    お金を払えば通っていいって場合はどうなるんだっけな。

    私道が公衆用道路と認定されてるなら通行料の要求も違法となるケースがあったような。

    京都で玄関先の1m幅の側溝を渡るための石ブロックを置いたら「これは私道になるから税金頂戴」とかいう事例もあったりしたけど、これも結局どうなったのか知らんw

    • 匿名稼ぎ人さん より:

      >>そこを通らなければ公道に出られないって場合じゃなければ無関係だし、
      知ったか乙
      砂利業者が営業車を自宅に止めれないという理由で通行地役権の最低幅を10メートルに引き伸ばした判例もしらんのか?
      住民が自宅に車止めれなくなってる以上裁判したら業者は負けるで
      ワイが顧問弁護士なら『病院に通えなくなった。』とか命に関わる系やね最もらしい理由つけて仮処分請求はするかな
      まともな弁護士雇えないあほな住民が悪いと思うが

      • 匿名稼ぎ人さん より:

        通らなければ出られないって書いてるのに通れないから勝訴が出たってあなた頭大丈夫?

  4. 匿名稼ぎ人さん より:

    業者は悪徳だと思うが

    「私道とは」という話になるだろ

    手前の勝手な都合で、持ち主に善意を強要するな

  5. 匿名稼ぎ人さん より:

    ストリートビューで見る限り私道沿いの住民はこの道通らないと移動できないみたいだな
    この場合法律的にどうなるんだろう

    • 匿名稼ぎ人さん より:

      公道へ出るための私道通行権が発生するので、私道の持ち主が住人の通行を妨害することは出来ない
      ただし私道負担金としてお金を請求することはできる
      不動産情報などで「私道あり、私道負担費◯◯円」などがこれに当たる。
      正当性のない法外な金額を請求しない限り裁判では不動産屋が勝てる。

  6. 匿名稼ぎ人さん より:

    ん?
    この記事、ついこの間に全く逆視点でまとめてなかったか?

  7. 匿名稼ぎ人さん より:

    長崎市民だがここ山の上で階段なら下に下りれるけど、車だと私道通らないと行けないんだよね。で、ヘンピナところだから家賃が安い。家賃が安いと住人のレベルは…。

  8. 匿名稼ぎ人さん より:

    住民:道路は使いたいけど道路管理・整備の為の金も通行料も払いたくない。
    行政:道路管理・整備のための金を払いたくないからいらない。住民とかどうでもいい。
    業者:道路管理・整備してやるから金出せ。

    うーん、業者に理があるようにしか見えない・・・

    • 匿名稼ぎ人さん より:

      住民:道路は使いたいけど道路管理・整備の為の金も通行料も払いたくないし、買取提示額も高いからヤダ。え?使わせないって?業者は悪徳!交渉に応じろ!

      行政:道路管理・整備のための金を払いたくないからいらない。迂回路あるしいいじゃん(軽自動車以外通れない道幅の迂回路)

      業者:維持管理に金かかる。行政に無償譲渡しようとしたら拒否されたし、町内会に売ろうとしたら高すぎって拒否された。でも道路使われて痛むから住民に通行料払ってもらおう。

      こうやぞ

      • 匿名稼ぎ人さん より:

        いや市は道路の修繕費出すの提案したぞ?それに無償譲渡は道路として基準満たしてないから法的に受け入れられない。
        維持管理に金かかると言ってるけど維持管理がされてない。

  9. 匿名稼ぎ人さん より:

    うちは最近倉庫建てたけど、公道にも、一部所有権がある私道にも面していない土地にどうやって建てたんだ?
    建築許可下りないだろ。
    昔はゆるゆるだったとか?

    • 匿名稼ぎ人さん より:

      昔はゆるゆる
      今は私道の持ち主に使用許可について一筆書いてもらえば建てられる

  10. 匿名稼ぎ人さん より:

    ちがうわアホ
    寄付するにはそれに相当する道に整備してからじゃないと寄付できない
    市は整備する金額の9割を負担してやれる
    しかしこの業者は明らかに整備するようには見えなかった(やらずぼったくり)
    だから寄付は受けなかった
    それだけの話だ

    • 匿名稼ぎ人さん より:

      市側が業者に9割負担の説明しなかったとニュースにあったぞ。
      悪いのは業者じゃなく市。
      それと見た目私道だが、登記上は周りの山と一体になってる完全な私有地。
      市は寄付するなら分筆まで全て業者負担というから、そら業者側としたらなんでそこまでウチの金使ってやらなアカンねんとなってる。

    • 匿名稼ぎ人さん より:

      市が業者に説明しなかったんやで
      住民も頭悪いが市が一番の元凶や
      業者はそんなに悪くない

  11. 匿名稼ぎ人さん より:

    市がいらんって言ってんなら業者からとってもじきに閉鎖だろう

  12. 匿名稼ぎ人さん より:

    私道に面した土地や家は買ってはいけないってことだな

  13. 匿名稼ぎ人さん より:

    私道が近くにある場所に家建てるもんじゃねえな
    めんどくさ過ぎ

  14. 匿名稼ぎ人さん より:

    住民側は、許可なく道を通る前提で家を建てたこと、長年無断で通ってきたことを挙げ現状維持を主張し、封鎖されれば法的措置も視野に入れている。

    朝鮮人ですか?

  15. 匿名稼ぎ人さん より:

    グーグルアースで見たんだが
    よくもまあこんなとこに家建てたもんだわ
    坂道の維持管理は金かかるし、業者かわいそう

  16. 匿名稼ぎ人さん より:

    法外な金額なら権利の濫用だが、相場通りなら通行料は払わないかん
    長年使ってきた実績あるなら通行禁止は認められないが、金払えば通れるなら問題ない
    そもそも、ほかに道があるんだから地役権の問題にはならない

  17. 匿名稼ぎ人さん より:

    許可なく通る前提で家を買ったなら売った不動産屋に文句言えばいい
    なんなら損害賠償も
    まあもう時効だろうけど

  18. 匿名稼ぎ人さん より:

    不動産会社は市や自治体に寄付をしようとして断られたとの説明が抜けてるね。
    会社側としては前の持ち主から資産を引き継いだらこの私道も付いてきたから、整備費用がかかる金食い虫な道路を処理したいのに、実際に必要な組織がどこもいらないって断るから整備費用を徴収しようとしているだけで正当な要求だね。
    タイトルに悪徳不動産と付けるのは悪意があるね。

    • 匿名稼ぎ人さん より:

      整備費用徴収がそもそもおかしいって話なんだよね。市は検査して道路としての基準を満たしてないから法的に無償譲渡は無理って話。維持管理に金使ってるなら道路として受け入れられる。

  19. 匿名稼ぎ人さん より:

    判例も調べなかったのかこの業者

  20. 匿名稼ぎ人さん より:

    この件って業者が市に寄付しようとしたら「基準を満たす整備がされていない」とかで断られたんじゃなかったっけ?
    んで、税金払って持ち出しで道路も整備しろなんて無理だから有料化するってだけでしょ
    維持するには経費かかるのに通行料徴収してなにが悪いのかと

  21. 匿名稼ぎ人さん より:

    そういえば、みなし公道になってる土地分だけ税金安くしろっていうのあったな。あれどうなったんだ。

  22. ななし より:

    整備費用はいくら?行政の買取価格はいくら?妥当?具体的な数字出さんとわからんよ

    • 匿名稼ぎ人さん より:

      業者側は無償で提供するといっているのに市から市道としての基準を満たすだけの整備を求められたんだよ

  23. 匿名稼ぎ人さん より:

    出て行くしかない。居住権を失われたということで転居費用と慰謝料を求めて集団訴訟すればいい

    • 匿名稼ぎ人さん より:

      もう仮処分申請してる。50年通ってるし過去の判例から言えば住民側が勝つよ。どう考えても地役権あるし業者側は絶対勝てない。

      • 匿名稼ぎ人さん より:

        市道にすると固定資産税取れなくなるし管理も面倒だから寄付でも受け取りたくないんだろうね

  24. 匿名稼ぎ人さん より:

    いくら業者が寄付だ無償だと言ったところで、市道の要件を満たしてなけりゃ「私道の寄付」には該当しない
    なんなら要件を満たした私道の寄付ですら、都市計画でもない所は正直受け取りたくはない(笑)道路は金食い虫だからね
    公道の迂回路はそのうちセットバックで4m道路になるでしょ。そのうち…(遠い目)